L
La convivencia entre vecinos y viviendas de uso turístico sigue siendo uno de los asuntos que más conflictos genera en las comunidades de propietarios.
¿Tienes un caso similar?
Habla ahora con un asesor y resuelve tus dudas legales sin compromiso.
Pero ¿puede una comunidad impedir que una vivienda se destine a esta actividad?
Solicita orientación profesional para tu comunidad.
Sí. Y desde el 3 de abril de 2025, la autorización previa de la comunidad es un requisito para iniciar una nueva actividad de vivienda turística.
¿Qué mayoría se necesita?
El artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que la comunidad puede aprobar, limitar, condicionar o prohibir esta actividad mediante el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios, que representen también las tres quintas partes de las cuotas de participación.
No es necesario modificar previamente los estatutos para adoptar este acuerdo.
¿Y los pisos turísticos que ya existían?
La reforma contempla una excepción para los propietarios que ya estuvieran ejerciendo la actividad antes del 3 de abril de 2025 y se hubieran acogido previamente a la normativa turística.
Por tanto, no basta con haber comprado la vivienda antes de esa fecha: es necesario que la actividad turística ya estuviera habilitada y en ejercicio conforme a los requisitos legales.
¿Y los alquileres de temporada?
Conviene no confundir una vivienda de uso turístico con cualquier alquiler de corta duración. El artículo 17.12 se refiere específicamente a la actividad turística definida en la legislación de arrendamientos urbanos, por lo que no puede aplicarse automáticamente a todos los alquileres temporales.
En definitiva: las comunidades cuentan hoy con una herramienta legal importante para decidir sobre la implantación de nuevas viviendas turísticas, pero cada situación debe analizarse atendiendo a la fecha de inicio, la habilitación administrativa y la verdadera naturaleza del arrendamiento.
En propiedad horizontal, conocer la fecha y el régimen jurídico aplicable puede cambiar por completo la respuesta.
Artículos que te pueden interesar:
- Guía Completa para una Administración de Fincas Eficiente y Transparente
- El Rol y Obligaciones del Administrador de Fincas: Guía Completa
- Costes y Honorarios del Administrador de Fincas: Guía y Comparativa
- Motivos para Cambiar de Administrador de Fincas: Señales de Alerta
- Conflictos y Problemas en la Comunidad: Cómo Denunciar y Solucionar
- Juntas de Vecinos: Requisitos, Impugnaciones y Convocatorias según la Ley
- Obras, Reparaciones y Normativas en Comunidades de Vecinos
- Normativas sobre Elementos Comunes en Comunidades de Vecinos
- Cargos en la Comunidad: Abusos, Renuncias y Obligaciones
- Servicios Adicionales en Comunidades: Funciones y Derechos
- Normativa de Ruido en Madrid: Límites y Cómo Denunciar
Evita los errores más comunes en tu comunidad de propietarios
Si quieres entender mejor cómo funcionan las comunidades de propietarios y qué errores suelen generar conflictos o gastos innecesarios, puedes descargar nuestra guía gratuita preparada por expertos en administración de fincas.