¿Hay que pagar el ascensor aunque no puedas utilizarlo?

La respuesta, como suele ocurrir en propiedad horizontal, exige distinguir algunos aspectos.

Imaginemos un edificio de 27 viviendas. Una persona mayor de 70 años solicita la instalación de un ascensor, pero el estudio técnico determina que solo 21 viviendas podrán acceder directamente a él. ¿Tienen que pagar también los seis propietarios que no podrán utilizarlo?

¿Puede imponerse la instalación?
El artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal contempla la obligatoriedad de determinadas obras de accesibilidad cuando las solicita un propietario en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de 70 años, siempre que se cumplan los requisitos económicos establecidos legalmente.
Además, la Ley 4/2026, en vigor desde el 23 de octubre, ha actualizado este régimen, reforzando la obligación de solicitar ayudas públicas y contemplando que, cuando estas alcancen el 70 % del coste, la ejecución de las obras será obligatoria.
Si no concurren los requisitos para que la obra sea obligatoria, la instalación del ascensor puede someterse a votación conforme al artículo 17.2 de la LPH, que exige la mayoría del total de propietarios y cuotas de participación.
¿Y los propietarios que no pueden utilizarlo?
Aquí está la cuestión más interesante: no poder utilizar el ascensor no significa, por sí solo, quedar exento de pagarlo.
La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha establecido que los gastos de instalación del ascensor pueden corresponder también a propietarios de locales o inmuebles que no tienen acceso directo al mismo.
La razón es que se trata de un elemento común que puede revalorizar el edificio y mejorar sus condiciones generales de accesibilidad.
Por tanto, salvo que exista una exención válida en el título constitutivo o en los estatutos, los propietarios deberán contribuir conforme a las reglas legales de reparto.
La conclusión
En una comunidad de propietarios, la falta de uso individual no implica necesariamente quedar excluido de los gastos comunes.
La instalación de un ascensor no es únicamente una mejora para quien lo utiliza: también puede ser una actuación de accesibilidad y una inversión en el conjunto del inmueble.
Eso sí, cada caso debe analizarse atendiendo a las circunstancias del edificio, los requisitos legales y el contenido de sus estatutos.
Porque en propiedad horizontal, no siempre pagar y utilizar van de la mano.

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