Una situación más habitual de lo que parece. Te explicamos qué dice la jurisprudencia.
El administrador cesado emitió el certificado sin firma del presidente. ¿Tiene valor liberatorio? Sigue leyendo.
🏘️ ¿Puede un certificado mal emitido borrar una deuda de comunidad con su mancomunidad?
¿𝗤𝘂𝗲́ 𝗽𝗮𝘀𝗼́ 𝗲𝘅𝗮𝗰𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲?
El administrador fue cesado en la comunidad pero siguió como administrador de la mancomunidad.
Al irse, emitió un certificado que decía que la comunidad estaba al corriente de pago. Sin firma del presidente de la mancomunidad.
Después descubrió que era un error: la comunidad debía casi el 50 % de las cuotas del penúltimo ejercicio.
La mancomunidad aprobó el saldo deudor en junta. La comunidad no lo impugnó.
𝗡𝗼. 𝗘𝗹 𝗰𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗱𝗼 𝘀𝗶𝗻 𝗳𝗶𝗿𝗺𝗮 𝗻𝗼 𝗹𝗶𝗯𝗲𝗿𝗮 𝗹𝗮 𝗱𝗲𝘂𝗱𝗮.
Un documento sin firma carece de eficacia probatoria plena. Y aunque la tuviera, los certificados de deuda tienen naturaleza meramente declarativa: no son novatorios ni liberatorios.
Las AP de Madrid, Guadalajara y Córdoba lo confirman: sin firma no hay eficacia probatoria salvo prueba complementaria.
En juicio contradictorio, lo decisivo es si se acredita la deuda real, no el contenido del certificado.
Si el certificado erróneo causó perjuicio, puede generar responsabilidad del firmante.
𝗟𝗮 𝗮𝘂𝗱𝗶𝘁𝗼𝗿í𝗮 𝗴𝗮𝗻𝗮 𝗮𝗹 𝗰𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗲𝗿𝗿𝗼́𝗻𝗲𝗼.
Si se realizara una auditoría de las cuentas de la comunidad y la mancomunidad, su valor probatorio sobre la deuda sería superior al del certificado incorrecto emitido sin firma.
En propiedad horizontal, los documentos formales abren la puerta del monitorio, pero en el juicio contradictorio manda la prueba real de los hechos. Un certificado erróneo no borra una deuda que existió.
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