En ocasiones se nos plantea el caso de una vivienda arrendada desde hace muchos años, donde ahora se plantea realizar un contrato nuevo.
La propiedad manifiesta que la confección del contrato de arrendamiento la tiene que abonar la arrendataria (alega que es una renovación) y la inquilina que le corresponde a la propietaria.
🤔La pregunta es, ¿a quién le corresponde los gastos de elaboración del contrato de arrendamiento de vivienda?
👉 Estipula el artículo 20.1 Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos que
“𝘓𝘢𝘴 𝑝𝘢𝘳𝘵𝘦𝘴 𝑝𝘰𝘥𝘳𝘢́𝘯 𝑝𝘢𝘤𝘵𝘢𝘳 𝘲𝘶𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝘨𝘢𝘴𝘵𝘰𝘴 𝘨𝘦𝘯𝘦𝘳𝘢𝘭𝘦𝘴 𝑝𝘢𝘳𝘢 𝘦𝘭 𝘢𝘥𝘦𝘤𝘶𝘢𝘥𝘰 𝘴𝘰𝘴𝘵𝘦𝘯𝘪𝘮𝘪𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝘪𝘯𝘮𝘶𝘦𝘣𝘭𝘦, 𝘴𝘶𝘴 𝘴𝘦𝘳𝘷𝘪𝘤𝘪𝘰𝘴, 𝘵𝘳𝘪𝘣𝘶𝘵𝘰𝘴, 𝘤𝘢𝘳𝘨𝘢𝘴 𝘺 𝘳𝘦𝘴𝑝𝘰𝘯𝘴𝘢𝘣𝘪𝘭𝘪𝘥𝘢𝘥𝘦𝘴 𝘲𝘶𝘦 𝘯𝘰 𝘴𝘦𝘢𝘯 𝘴𝘶𝘴𝘤𝘦𝑝𝘵𝘪𝘣𝘭𝘦𝘴 𝘥𝘦 𝘪𝘯𝘥𝘪𝘷𝘪𝘥𝘶𝘢𝘭𝘪𝘻𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘺 𝘲𝘶𝘦 𝘤𝘰𝘳𝘳𝘦𝘴𝑝𝘰𝘯𝘥𝘢𝘯 𝘢 𝘭𝘢 𝘷𝘪𝘷𝘪𝘦𝘯𝘥𝘢 𝘢𝘳𝘳𝘦𝘯𝘥𝘢𝘥𝘢 𝘰 𝘢 𝘴𝘶𝘴 𝘢𝘤𝘤𝘦𝘴𝘰𝘳𝘪𝘰𝘴, 𝘴𝘦𝘢𝘯 𝘢 𝘤𝘢𝘳𝘨𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝘢𝘳𝘳𝘦𝘯𝘥𝘢𝘵𝘢𝘳𝘪𝘰.
𝘌𝘯 𝘦𝘥𝘪𝘧𝘪𝘤𝘪𝘰𝘴 𝘦𝘯 𝘳𝘦́𝘨𝘪𝘮𝘦𝘯 𝘥𝘦 𝑝𝘳𝘰𝑝𝘪𝘦𝘥𝘢𝘥 𝘩𝘰𝘳𝘪𝘻𝘰𝘯𝘵𝘢𝘭 𝘵𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘨𝘢𝘴𝘵𝘰𝘴 𝘴𝘦𝘳𝘢́𝘯 𝘭𝘰𝘴 𝘲𝘶𝘦 𝘤𝘰𝘳𝘳𝘦𝘴𝑝𝘰𝘯𝘥𝘢𝘯 𝘢 𝘭𝘢 𝘧𝘪𝘯𝘤𝘢 𝘢𝘳𝘳𝘦𝘯𝘥𝘢𝘥𝘢 𝘦𝘯 𝘧𝘶𝘯𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘥𝘦 𝘴𝘶 𝘤𝘶𝘰𝘵𝘢 𝘥𝘦 𝑝𝘢𝘳𝘵𝘪𝘤𝘪𝑝𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯.
𝘌𝘯 𝘦𝘥𝘪𝘧𝘪𝘤𝘪𝘰𝘴 𝘲𝘶𝘦 𝘯𝘰 𝘴𝘦 𝘦𝘯𝘤𝘶𝘦𝘯𝘵𝘳𝘦𝘯 𝘦𝘯 𝘳𝘦́𝘨𝘪𝘮𝘦𝘯 𝘥𝘦 𝑝𝘳𝘰𝑝𝘪𝘦𝘥𝘢𝘥 𝘩𝘰𝘳𝘪𝘻𝘰𝘯𝘵𝘢𝘭, 𝘵𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘨𝘢𝘴𝘵𝘰𝘴 𝘴𝘦𝘳𝘢́𝘯 𝘭𝘰𝘴 𝘲𝘶𝘦 𝘴𝘦 𝘩𝘢𝘺𝘢𝘯 𝘢𝘴𝘪𝘨𝘯𝘢𝘥𝘰 𝘢 𝘭𝘢 𝘧𝘪𝘯𝘤𝘢 𝘢𝘳𝘳𝘦𝘯𝘥𝘢𝘥𝘢 𝘦𝘯 𝘧𝘶𝘯𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘥𝘦 𝘴𝘶 𝘴𝘶𝑝𝘦𝘳𝘧𝘪𝘤𝘪𝘦.
𝘗𝘢𝘳𝘢 𝘴𝘶 𝘷𝘢𝘭𝘪𝘥𝘦𝘻, 𝘦𝘴𝘵𝘦 𝑝𝘢𝘤𝘵𝘰 𝘥𝘦𝘣𝘦𝘳𝘢́ 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘵𝘢𝘳 𝑝𝘰𝘳 𝘦𝘴𝘤𝘳𝘪𝘵𝘰 𝘺 𝘥𝘦𝘵𝘦𝘳𝘮𝘪𝘯𝘢𝘳 𝘦𝘭 𝘪𝘮𝑝𝘰𝘳𝘵𝘦 𝘢𝘯𝘶𝘢𝘭 𝘥𝘦 𝘥𝘪𝘤𝘩𝘰𝘴 𝘨𝘢𝘴𝘵𝘰𝘴 𝘢 𝘭𝘢 𝘧𝘦𝘤𝘩𝘢 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘳𝘢𝘵𝘰. 𝘌𝘭 𝑝𝘢𝘤𝘵𝘰 𝘲𝘶𝘦 𝘴𝘦 𝘳𝘦𝘧𝘪𝘦𝘳𝘢 𝘢 𝘵𝘳𝘪𝘣𝘶𝘵𝘰𝘴 𝘯𝘰 𝘢𝘧𝘦𝘤𝘵𝘢𝘳𝘢́ 𝘢 𝘭𝘢 𝘈𝘥𝘮𝘪𝘯𝘪𝘴𝘵𝘳𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯.
𝘓𝘰𝘴 𝘨𝘢𝘴𝘵𝘰𝘴 𝘥𝘦 𝘨𝘦𝘴𝘵𝘪𝘰́𝘯 𝘪𝘯𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘢𝘳𝘪𝘢 𝘺 𝘭𝘰𝘴 𝘥𝘦 𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘭𝘪𝘻𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘳𝘢𝘵𝘰 𝘴𝘦𝘳𝘢́𝘯 𝘢 𝘤𝘢𝘳𝘨𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝘢𝘳𝘳𝘦𝘯𝘥𝘢𝘥𝘰𝘳.”
En función de lo estipulado en el meritado artículo, en el supuesto planteado en la consulta, en virtud del cual se resuelve el contrato de arrendamiento para, posteriormente, suscribir un nuevo contrato modificando la parte arrendataria, los costes de dicho nuevo contrato serán asumidos por el arrendador, no pudiendo considerarse como una renovación del primitivo contrato de arrendamiento ya que el mismo, quedó resuelto por voluntad de la propietaria/arrendadora.
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