Un ayuntamiento está interesado en que la comunidad de propietarios les ceda una plaza privada de uso público existente en la urbanización que sirve para dar acceso a los locales abiertos al público y a los portales, la cesión sería gratuita y el ayuntamiento a cambio se haría cargo de la limpieza y mantenimiento de la misma.
¿Qué mayoría requiere la aprobación de dicha cesión por parte de la comunidad?
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Como cuestión previa hay que matizar que la cesión, como tal, no está contemplada en la LPH. No obstante, se entiende que el acuerdo para ceder al Ayuntamiento por parte de la comunidad de propietarios un elemento común de forma gratuita exige unanimidad de todos los propietarios puesto que dicha cesión afecta al título constitutivo y en virtud de lo dispuesto en el art.17.6 LPH:
“𝘓𝘰𝘴 𝘢𝘤𝘶𝘦𝘳𝘥𝘰𝘴 𝘯𝘰 𝘳𝘦𝘨𝘶𝘭𝘢𝘥𝘰𝘴 𝘦𝘹𝑝𝘳𝘦𝘴𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘦𝘯 𝘦𝘴𝘵𝘦 𝘢𝘳𝘵í𝘤𝘶𝘭𝘰 𝘲𝘶𝘦 𝘪𝘮𝑝𝘭𝘪𝘲𝘶𝘦𝘯 𝘭𝘢 𝘢𝑝𝘳𝘰𝘣𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘰 𝘮𝘰𝘥𝘪𝘧𝘪𝘤𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘥𝘦 𝘭𝘢𝘴 𝘳𝘦𝘨𝘭𝘢𝘴 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘦𝘯𝘪𝘥𝘢𝘴 𝘦𝘯 𝘦𝘭 𝘵í𝘵𝘶𝘭𝘰 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘵𝘪𝘷𝘰 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝑝𝘳𝘰𝑝𝘪𝘦𝘥𝘢𝘥 𝘩𝘰𝘳𝘪𝘻𝘰𝘯𝘵𝘢𝘭 𝘰 𝘦𝘯 𝘭𝘰𝘴 𝘦𝘴𝘵𝘢𝘵𝘶𝘵𝘰𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘤𝘰𝘮𝘶𝘯𝘪𝘥𝘢𝘥, 𝘳𝘦𝘲𝘶𝘦𝘳𝘪𝘳𝘢́𝘯 𝑝𝘢𝘳𝘢 𝘴𝘶 𝘷𝘢𝘭𝘪𝘥𝘦𝘻 𝘭𝘢 𝘶𝘯𝘢𝘯𝘪𝘮𝘪𝘥𝘢𝘥 𝘥𝘦𝘭 𝘵𝘰𝘵𝘢𝘭 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝑝𝘳𝘰𝑝𝘪𝘦𝘵𝘢𝘳𝘪𝘰𝘴 𝘲𝘶𝘦, 𝘢 𝘴𝘶 𝘷𝘦𝘻, 𝘳𝘦𝑝𝘳𝘦𝘴𝘦𝘯𝘵𝘦𝘯 𝘦𝘭 𝘵𝘰𝘵𝘢𝘭 𝘥𝘦 𝘭𝘢𝘴 𝘤𝘶𝘰𝘵𝘢𝘴 𝘥𝘦 𝑝𝘢𝘳𝘵𝘪𝘤𝘪𝑝𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯.”
En todo caso, lo expuesto sería aplicable para los supuestos de cesión indefinida de un elemento común, – que lógicamente al suponer una modificación en la escritura de división horizontal requeriría el acuerdo unánime, en virtud del mencionado precepto. Sin embargo, si se tratara de una cesión del uso de forma temporal, a nuestro juicio se equipararía a un arrendamiento, por lo que se le aplicaría el párrafo segundo del art.17.3 LPH que prevé para la aprobación del acuerdo de arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble, una mayoría distinta, concretamente, la de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios.
