LImagina esto: en 2006 tu comunidad instaló el gas natural. Solo algunos vecinos votaron a favor, pagaron la obra, el armario de contadores, las tuberías, la regulación… y se olvidaron del tema.
Ahora, en 2024, aparece un nuevo propietario y pregunta:
👉 “¿Puedo engancharme al armario del gas… y cuánto me toca pagar?”
Pues sí, puede engancharse. Pero no, no al precio del amor al arte. Aquí entra en juego un artículo muy jugoso de la LPH.
📘 LO QUE DICE LA LEY (art. 17.1 LPH)
La instalación de gas se aprueba con 1/3 de votos favorables.
Los que votaron en contra no pagan… de momento.
Pero si años después quieren engancharse:
💥 La comunidad puede exigirles lo que habrían pagado en su día si hubieran votado a favor.
Es decir, se recalcula el coste como si ese vecino hubiera sido “uno más” cuando se hizo la obra.
📐 ¿CÓMO SE HACE EL CÁLCULO DEL ENGANCHE?
1️⃣ Se toma el coste total que pagaron quienes votaron a favor en 2006.
2️⃣ Se divide entre el número de esos comuneros… más 1 (el vecino que entra ahora).
3️⃣ Se añaden los gastos de mantenimiento desde entonces.
4️⃣ Y ojo, que la ley permite exigir también interés legal desde 2006.
Sí, desde 2006.
Un detalle que muchos no conocen… hasta que les toca pagarlo.
Las Audiencias Provinciales han ratificado una y otra vez que engancharse “años después” no es un derecho gratuito.
En varias sentencias, los tribunales han dicho algo así como:
“Usted puede disfrutar de la instalación, pero contribuya como si hubiera participado desde el principio.”
Justo, equilibrado… y evita al típico vecino que aparece 20 años después queriendo usar instalaciones comunitarias sin aportar nada.
🔁 ¿Y SI OTROS QUIEREN ENGANCHARSE EN EL FUTURO?
Exactamente igual:
📌 Se recalcula cada vez
📌 Sobre la base del coste inicial
📌 Añadiendo mantenimiento e intereses
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