En una comunidad de vecinos surgió la brillante idea de poner un vallado para delimitar la propiedad… ¡pero sin puertas! 🤦♂️. O sea, un “cierre” que cierra menos que WhatsApp cuando se cae el servidor.
El Tribunal Supremo ya nos dio pistas en la STS de 31-3-1995, donde dijo que poner vallas y puertas puede ser considerado “obra necesaria no modificativa y extraordinaria”, porque aumenta la seguridad y la convivencia. 🛡️
Peeero, en este caso hablamos de un vallado “abierto”. Y claro, si cualquiera puede entrar por los huecos, la seguridad es la misma que dejar el coche abierto en un parking con un cartelito que diga: “No tocar, es mío”. 🚗😂
👉 Por eso, aquí no podemos decir que sea una medida de seguridad real, sino más bien un simple delimitador de propiedad.
Ahora, ¿qué mayoría hace falta en junta?
El TS en la sentencia de 19-11-1996 ya se pronunció sobre casos similares: si el vallado es solo para delimitar y no cambia el uso del terreno, basta con la mayoría simple de propietarios. ✅
En resumen:
✔️ Con puertas = seguridad = obra necesaria
✔️ Sin puertas = postureo vallístico = mayoría simple
